Angliai ingatlanadó: London kedvezménye évente több milliárd font lehet

Az angliai ingatlanadó rendszere komoly regionális igazságtalanságokat okozhat. Egy friss elemzés szerint London lakói évente több mint 3 milliárd font értékű kedvezményben részesülnek. Közben az ország más részein élők sokszor több száz fonttal fizetnek többet.

Miért torz a jelenlegi rendszer?

A brit önkormányzati adó, vagyis a council tax alapját ma is az ingatlanok 1991-es értéke adja. Azóta azonban az árak jelentősen megváltoztak. A növekedés ráadásul nem egyformán érintette az ország régióit.

Londonban az ingatlanárak meredeken emelkedtek. Az adóalap viszont nem követte ezt a változást. Emiatt a fővárosi lakások értékéhez képest alacsonyabb lett a tényleges adóteher.

A Resolution Foundation szerint egy richmondi, felső adósávba tartozó ingatlan akár tizenötször többet érhet, mint egy hasonló hulli otthon. A fizetendő council tax különbsége mégis alig több mint kétszeres.

Észak fizet többet, London kevesebbet

Az elemzés szerint 2024–25-ben London körülbelül 3,1 milliárd fonttal kevesebb lakóingatlan-adót fizetett egy egységes rendszerhez képest. A délkeleti és kelet-angliai térségeken kívül minden régió túlfizetőnek számított.

Ez nem feltétlenül azt jelenti, hogy minden londoni háztartás jól jár. A fővárosban is sok család küzd magas lakhatási költségekkel. A probléma inkább az adórendszer szerkezete, amely nem igazodik az ingatlanok jelenlegi értékéhez.

Arányos adó válthatná fel a council taxot

A Resolution Foundation egy új modellt javasol. Ebben az ingatlan értékének egységesen 0,7 százaléka határozná meg az éves adót. A bélyegilletéket, vagyis a stamp dutyt fokozatosan eltörölnék.

A változás azonban nem lenne egyszerű. Egyes londoni ingatlantulajdonosok jelentősen többet fizetnének. Más térségekben viszont csökkenhetne a teher. A fokozatos átállás ezért fontos politikai és társadalmi feltétel.

Az előrejelzés szerint 2030–31-re a háztartások 61 százaléka átlagosan évi 430 fonttal túlfizethetne. Körülbelül 36 százalékuk viszont átlagosan 680 fonttal kevesebbet fizetne.

Az angliai ingatlanadó reformja így nem csupán technikai kérdés. A kormány számára az a valódi dilemma, hogyan lehet méltányosabb rendszert kialakítani úgy, hogy közben ne sodorják nehéz helyzetbe azokat, akiknek az otthona értékes, de a jövedelme szerény.