Londoni luxusingatlanok: már a leggazdagabb vevők is kivárnak

A londoni luxusingatlanok piaca látványosan átrendeződik. A korábban szinte megfizethetetlen otthonok ára több kerületben millió fontokkal csökkent.

South Kensington egyik elegáns lakását tavaly még közel 5,4 millió fontért kínálták. Az ár most 4,4 millió fontra esett. Egy Notting Hill-i ház ára pedig 16 millióról 14 millió font alá került.

Miért gyengül a londoni prémium ingatlanpiac?

A londoni luxusingatlanok árcsökkenése több tényező együttes hatásának eredménye. A magasabb hitelkamatok visszafogják a keresletet.

Közben az adózási szabályok változása is bizonytalanságot kelt. A nemzetközi befektetők egy része elhagyta az Egyesült Királyságot.

A korábban külföldi tőkével felfújt piac így lassan leereszt. Westminsterben egy év alatt 25,4 százalékos visszaesést mértek. A Cityben 20,4 százalékkal csökkentek az árak.

Kensington és Chelsea sem maradt érintetlen. Itt 14,7 százalékos éves esést jelentettek. Ez már nem egyszerű alkuhelyzet, hanem valódi piaci korrekció.

A vevők diktálják a feltételeket

A prémium lakások átlagosan 186 napot töltenek a piacon. A meghirdetett árhoz képest adott kedvezmény 8,3 százalékról 10,4 százalékra nőtt.

Ez azt jelenti, hogy az eladók egyre gyakrabban fogadnak el alacsonyabb ajánlatot. Különösen nehéz értékesíteni a felújítandó vagy átlagosabb állapotú ingatlanokat.

A kivételt a valóban különleges otthonok jelentik. A kiváló elhelyezkedés, a panoráma és a hibátlan felújítás továbbra is komoly vonzerő.

Az ilyen londoni luxusingatlanokért az amerikai, közel-keleti és ázsiai vevők továbbra is versenyeznek. A presztízsértékű címek piaca ezért kettészakadt.

A szupergazdagok inkább bérelnek

A bizonytalan adópolitika miatt sok vagyonos ügyfél elhalasztja a vásárlást. Egyes ügynökségek szerint tíz ultra-prémium érdeklődőből hét inkább bérel.

Így elkerülhetik a bélyegilletéket, a fenntartási költségeket és az esetleges új vagyonadókat. A luxusbérlemények kínálata emiatt szűkül, miközben az árak emelkednek.

A piac alján tehát egyértelműen a vevők kerültek előnybe. A londoni luxusingatlanok ára azonban még nem biztos, hogy elérte a mélypontját. Most az időzítés fontosabb lehet, mint valaha.